Типы планировок квартир

На Самарском рынке аренды жилой недвижимости можно найти предложения от «эконом-класса» до класса-люкса. Чтобы не запутаться во всём этом многообразии предложений и выбрать наиболее подходящий вариант, при минимальных затратах времени на поездки, полезным будет разобраться в  основных типах планировок квартир, их «плюсах» и «минусах», а также приблизительной ценовой категории.

Итак, условно все самые распространенные планировки квартир в Самаре можно разделить на:

«Сталинки»

Сталинки (полногабаритные квартиры) строились в период с конца 40х по конец 50х годов. Конструктивное отличие «Сталинок» — это высокие потолки до 3 метров, раздельный санузел, большая площадь всех помещений, хорошая степень звукоизоляции комнат благодаря толстым кирпичным стенам, и отличаются интересным архитектурным решением фасада. В них обычно не более трех или пяти этажей.

Общая площадь:
1 комн. — 32−50 кв. м
2 комн. — 44−65 кв. м
3 комн. — 59−80 кв. м
4 комн. — 80−100 кв. м

«Хрущевки»

«Хрущёвки» («хрущоба», «хрущобы») -панельные или кирпичные трёх-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 год. и составляют порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.

Типовая  «Хрушевка» характеризуется площадью кухни до 6,5 кв.м., совмещенным санузлом, одной проходной комнатой (в многокомнатных квартирах). Чаще всего в этих квартирах отсутствует централизованное горячее водоснабжение, и они оснащены газовой колонкой.

Общая площадь:
1 комн. — 29−34 кв. м
2 комн. — 38−44 кв. м
3 комн. — 52−58 кв. м
4 комн. — 62−67 кв. м

«Брежневка» — квартира «улучшенной планировки»

Итак, квартира «улучшенной планировки» — это середина на пути от «хрущевки» к «новой планировке». Такие дома часто называют «брежневскими». Это девятиэтажки, которые существенно улучшились в сравнении с «хрущевками»: в них появились лифты и мусоропроводы. А еще санузел стал раздельным, да и площади комнат, а, главное, кухни, увеличились. Кухня стала «настоящим обеденным залом» — целых 7 квадратных метров.

В таких жилых постройках есть балкон, а в некоторых даже и лоджии. «Брежневки» в настоящее время многие приписывают к домам с «улучшенной» планировкой — разница не существенна. Такие дома были построены в период с 1970 по 1985 год и были значительно лучше «хрущевок».

Общая площадь:
1 комн. — 28−40 кв. м
2 комн. — 44−48 кв. м
3 комн. — 60−77 кв. м
4 комн. — 78−85 кв. м

«Малосемейки»

«Малосемейки» — это квартиры, которые в советские времена  давали молодым семьям. Это однокомнатные квартиры малой площади, сидячей ванной, часто без балкона. «Малосемейки» бывают 2х типов: малогабаритные и крупногабаритные.

Первые это квартиры гостиничного типа общей площадью от 20 до 25 кв. м.

Вторые приближены к однокомнатным «хрущевкам» и их общая площадь составляет в среднем  27−30 кв.м.

Чаще всего это 9-этажные дома с длинным коридором, по сторонам которого располагаются двери квартир. На каждом этаже может быть до 15 квартир.

Новая планировка квартиры» — первый шаг к квартирам будущего

Квартиры с данной планировкой имеют больше свободного пространства, за счёт расширения коридоров и отсутствия встроенных шкафов. Планировка квартир этого типа предполагает большую площадь комнат, раздельный санузел и кухню не менее 9 кв. м. Встроенные, где нужно и где не нужно шкафы исчезли, комнаты изолированные появился балкон и лоджия, а в некоторых квартирах и то, и другое вместе.

Общая площадь:
1 комн. — 33−42 кв. м
2 комн. — 48−58 кв. м
3 комн. — 64−69 кв. м
4 комн. — 77−85 кв. м

«Индивидуальная планировка квартиры» (свободная планировка) — строю как хочу

Основное отличие «индивидуальной» планировки от «новой» в куда больших площадях жилых помещений. Такие дома начали возводить с начала 1990-х годов. Это достаточно дорогое жилье «повышенного комфорта» с большими комнатами. Часто эти дома сдаются в «свободной» планировке, и будущие жильцы сами могут разработать дизайн будущей квартиры, расставив перегородки. Такие жилые дома строятся не серийно — каждый дом и квартира индивидуальны. Под свободной планировкой подразумевают отсутствие в квартире внутренних стен. Покупатель сам расставляет перегородки, когда приступает к отделке жилья. Перестройке в такой квартире не подлежат только внешние, несущие стены, кухня и санузел.

Что такое «спецпроект»?

Спецпроект — это тип 12,14,16,18-ти этажных зданий, которые начали строиться в крупных городах с середины 70х годов. Все комнаты в этих квартирах раздельные.3− и 4− комнатные квартиры имеют двухстороннюю ориентацию. Кухни имеют площадь 8...8,5 кв.м. Дома имеют улучшенную звукоизоляцию. Санузлы — раздельные. Имеется много подсобной площади, здания имеют большое количество лоджий и балконов, габариты их так же значительно больше чем в «высотках».

Что такое «Свечка»?

«Свечка» («соты») — 16-этажные панельные односекционные здания с одной лестничной клеткой. Состоит из 2х блоков: в одном 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная квартиры, а в другом — 2 однокомнатные и 1 четырехкомнатная квартира. В здании имеются 2 лифта : пассажирский и грузопассажирский. Имеется большая подсобная площадь и большое количество лоджий. В большинстве зданий электроплиты.